Parterrewohnung im Herzen von Urtenen-Schönbühl mit Doppelgarage wartet auf Sie!

Parterrewohnung im Herzen von Urtenen-Schönbühl mit Doppelgarage wartet auf Sie!

Wir freuen uns Ihnen diese grosszügige und moderne 4.5-Zimmer Gartenwohnung vorstellen zu dürfen. Mit ihrer ausgezeichneten Lage im Erdgeschoss und der grosszügigen 28.5 m² Terrasse mit 70 m² Privatgarten ist die Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Lesen Sie weiter, um mehr über die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft zu erfahren:

• 4.5-Zimmer Eigentumswohnung mit 94.4 m² Nettowohnfläche (Bruttowohnfläche 110,6 m²)
• Wunderschöne 28.5 m² Holz-Terrasse sowie einem privaten Gartenanteil von 70 m²
• Offener Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse mit Garten
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank grossen Fensterfronten
• Alle Fenster sind mit elektrisch-bedienbaren Storen ausgestattet
• Modern ausgestattete Küche (Kombi-Steamer, Induktionsherdplatte) mit viel Stauraum
• 14.2 m² grosses Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
• Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler
• Ein eigener Kellerraum 7 m² 
• Garage Nr. 3 mit Platz für zwei Autos und einem zusätzlichen Abstellraum (z.B. für Ihr Motorrad oder eBikes) ist im Preis inbegriffen
• Perfekte Lage: Im Zentrum und trotzdem ruhig gelegen!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnungen

Behinderten gerecht – Sämtliche Zugänge und Wohnungen behinderten gerecht nach norm SIA 500
Schallschutz – Erhöhte Schallschutzwerte nach Norm SIA 181

Rohbau 1

Kanalisation – Dimensionierung und Ausführung nach den örtlichen Vorschriften und Kanalisationsbewilligung. Leitungen in Kunststoff.

Wände – Beton (Erdbebensicherheit nach Norm SIA 269.8), Kalksandstein im UG, Backstein Geschossdecken Beton 25 cm dick (Schallschutz)

Decken – Loggien gegen Geschossdecken thermisch getrennt.

Dach – Flachdecke in Beton                            Flachdachaufbau: Dampfsperre, Wärmedämmung (gemäss Baubewilligung), Feuchtigkeitsabdichtung bituminös, extensive Begrünung. 

Treppenläufe – Betonelement, entkoppelt oder Orbeton

Rohbau 2

Fenster – Kunststofffenster, Farbton innen und aussen weiss 3-fach Isolierverglasung

Treppenhausverglasung – Selbsttragende Metallverglasung, Profile thermisch gedämmt.
3-fach Isolierverglasung

Aussenwärmedämmung – Dämmung EPS 180 mm (gemäss Energieberechnung Baubewilligung), Grund-und Deutz, gestrichen (Farbton noch nicht bestimmt)

Sonnenschutz – Alu-Verbundraffstoren in den Zimmer EG bis 2.OG.
Senkrechtmarkisen Verglasungen Bereich Balkone
Sämtliche Storen elektrisch bedienbar

Haustechnik

Elektroanlagen – Installation unter Putz gemäss Elektroprojekt. Zusätzlich Leerrohre verlegt für individuelle Installationen. 

Wärmeerzeugung – Wärmepumpe Luft – Wasser

Wärmeverteilung – Niedertemperatur – Fussbodenheizsystem mit Einzelraumregulierung
(ohne Nassräume)

Wassererwärmung – Zentrale Wassererwärmung (Wärmepumpe / Elektro)

Lüftungsanlagen – Innenliegende Nassräume mit Abluftventilation

Transportanlagen – Maschinenraumloser Traktionsaufzug ohne Dachaufbau.

Liftkabine voll behinderten gängig, Grösse 110 x 140 cm. Tragkraft 630 kg (8 Personen)

Ausbau 1 + 2

Unterlagsboden – Schwimmender Unterlagsboden Zement oder Anhydrit. Wärme-und Trittschalldämmung

Bodenbeläge – Individuelle Auswahl

Wohnräume – CHF 120.00 / m2 / Attika CHF 150.00 / m2 Nassräume – CHF 150.00 / m2

Kellerräume – Zementüberzug

Garagen – Zementüberzug

Balkone – Holzboden massiv

Terrasse Attika – Holzboden massiv

Wände – Individuelle Auswahl

Im Zentrum und trotzdem ruhig gelegen!

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Schönbühl. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in unter 5 Gehminuten. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe kann alles in der Gemeinde Urtenen-Schönbühl besucht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 15 Fahrminuten in die Stadt Bern. Der Autobahnanschluss in Schönbühl ist nur 1 km von Ihrem Zuhause entfernt.