Bärau

Sanierungskonzept mit 8 Wohnungen und 5 % Bruttorendite

Details

Referenz DSU_Bäraustrasse
Adresse Bäraustrasse 42
3552 Bärau
Schweiz
Gebäudevolumen 4'696 m3
Grundstücksfläche 1'004 m2
Baujahr 1850
Bruttorendite (Ist) 5 %
Gebäude­versicherungs­wert CHF 3'700'000

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Bärau

Der Landgasthof Adler Langnau AG steht zum Verkauf als Immobilien-Aktiengesellschaft CHE-385.385.419 oder als Liegenschaft (Share oder Assetdeal). Mit viel Potential sei es zum selber umbauen, renovieren, Steueroptimierung, vielen Umnutzungsmöglichkeiten…etc. 

Der ehrwürdige Hotel-Landgasthof Adler befindet sich in mitten von Bärau und ist ein echtes Wahrzeichen des Dorfes. Mit einem Raumvolumen von 4’696 m3 sind viele Umbau- und oder Umnutzungsmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt, denkbar wäre die Umnutzung in Stockwerkseigentum, die Umnutzung in Alterswohnungen, Gemeinschaftspraxen, Vereine, Freikirchen wie auch die weitere Nutzung als Hotel-Restaurant. Ein Sanierungskonzept mit 8 Wohnungen, Nebenräumen und einer Bruttorendite von 5 % oder Nettomietertrag von CHF 166’400.- ist vorhanden.

Der heutige Eigentümer sucht einen Investor oder Generalunternehmen wo die Liegenschaft oder die Aktiengesellschaft übernimmt. Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Eigentümer zusammen mit der Käuferschaft den Umbau begleitet und einen Stehbetrag während der der Zeit des Umbaus gewährt. Den Kaufpreis würde zugunsten der Käuferschaft stehen gelassen. Die Rückzahlungen erfolgen im Rahmen der jeweiligen Verkäufe der Wohnungen oder Einheiten.

Facts & Figures Landgasthof Adler Langnau AG
Hotelbetrieb
8 Hotelzimmer, vier mit Dusche/WC und vier ohne = 15 Betten

Restaurationen:
Gaststube bis 50 Plätze, Terrasse ca. 60 Plätze. Die Küche befindet sich zentral auf der gleichen Ebene wie die Gaststube und Terrasse. Die Betriebsabläufe sind rationell und personalsparend.

Saal
Saal mit über 200 Plätzen ohne Theaterbühne. (170 Plätzen mit Theaterbühne)

Kühlraum und Tiefkühlraum 
Im 1. Untergeschoss vor Weinkeller begehbarer, (mit separaten Türen) Kühlraum und Tiefkühlraum mit Wärmerückgewinnung (500lt Boiler). 
Innenmasse Kühlraum: H 2,5 M B 2,3 M, T 2,5 M (Kubikinhalt : 14,4 m3), Innenmasse Tiefkühler: H 2,5 M B 1,85 M, T 2,5 M (Kubikinhalt : 8,1 m3)

Parklätze
13 Aussenparkplätze, 3 Garagen

Wohnung
2,5-Zimmer Wohnung im 2. Stock (renoviert im Herbst 2017) ca. 65 m2, mit Bad/Dusche/WC offene Küche im Wohnbereich

Wirtewohnung
3-Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Balkon mit Bad/Dusche/WC ohne Küche (wäre möglich eine einzubauen)

Denkmalpflege des Kantons Bern
Die Liegenschaft ist als „Einstufung erhaltenswert“ im Kataster der Denkmalpflege des Kantons Bern eingetragen. 

Gerne stellen wir Ihnen der Hotel-Landgasthof Adler anlässlich einer Besichtigung (Nur mit Bonitätsbestätigung) persönlich vor. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Ideale Mikrolage

Zur nächsten Busstation sind es gerade nur 90 Meter, der Bahnhof Langnau erreicht man in 7 Gehminuten. Entfernung zur Schule (1-6 Klasse), Einkaufen Markthalle-Lebensart (Volg), Ärzte – Gemeinschaftspraxen in 250 m Distanz.

Ihre Ansprechsperson

Daniel Suter

Geschäftsführer

Suter & Kocher Immobilien AG
Weltpoststrasse 5
3015 Bern
Schweiz

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